Saint-Jean · 31240
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Saint-Jean
Diagnostics avant vente ou location à Saint-Jean : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Diagnostics obligatoires à Saint-Jean
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 1 979 DPE enregistrés à Saint-Jean, 59,4 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
Pour vendre à Saint-Jean, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Saint-Jean ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Saint-Jean :
Points à vérifier
- Bail d’habitation, avec 35 % de ménages locataires : DPE, état des risques, surface Boutin et état des lieux contradictoire.
- Appartements (36 % du parc) : loi Carrez pour chaque lot vendu, DPE et diagnostics des parties privatives.
- 63,9 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- 45 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.
Voir un dossier type
Le logement type de Saint-Jean et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Le logement le plus représentatif à Saint-Jean est une maison construite entre 1989 et 2000 : c’est le type dominant selon l’INSEE et la période la plus fréquente dans les DPE de l’ADEME.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante si le permis est antérieur au 1er juillet 1997, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.
Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.
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Prestations réalisées à Saint-Jean
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Les diagnostics ci-dessous sont réalisés à Saint-Jean (31240) : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques et mesurages, pour vendre comme pour louer.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Saint-Jean
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Le recensement 2022 de l’INSEE compte 5 726 logements à Saint-Jean : 93,7 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 5 % de logements vacants.
Informations techniques
63,9 % de maisons et 36 % d’appartements : Saint-Jean reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Les locataires occupent 35 % des résidences principales de Saint-Jean, le parc HLM 10,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 1 % datent d’avant 1946 et 45 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 23 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Saint-Jean est passée de 4 939 à 5 726 logements, soit +15,9 %.
Maison ou appartement
Saint-Jean : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5 pièces pour une maison et 2,6 pour un appartement à Saint-Jean : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 13,6 % des maisons et 2,2 % des appartements servant de résidence principale à Saint-Jean ; l’habitat individuel est le plus ancien.
La vacance est passée de 3,7 % des logements en 2016 à 5 % en 2022 (182 puis 285 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
La taille des logements de Saint-Jean
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Les logements de Saint-Jean comptent en moyenne 4,2 pièces (INSEE 2022) : 40,8 % ont cinq pièces ou plus, 42,8 % trois ou quatre, 16,4 % une ou deux.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Saint-Jean
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Selon l’INSEE, 48 % des ménages de Saint-Jean occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 11 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Saint-Jean avec L'Union
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à L'Union, Saint-Jean se distingue par 63,9 % de maisons (74,4 % à L'Union) et 35 % de ménages locataires (28,4 % à L'Union).
Informations techniques
Avant 1946 : 1 % des résidences principales de Saint-Jean, 1,5 % à L'Union. Logements vacants : 5 % contre 5,7 %.
L’habitat collectif pèse davantage qu’à L'Union ; le mesurage Carrez et les diagnostics du lot vendu concernent une large part du parc.
Comprendre le résultat
Performance énergétique des logements de Saint-Jean
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 1 979 DPE à Saint-Jean, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2 %, contre 69 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Saint-Jean (ADEME, 1 979 DPE) s’établit ainsi : A 1,4 %, B 4,3 %, C 63,3 %, D 22,6 %, E 6,4 %, F 1,5 %, G 0,5 %.
À Saint-Jean, 46 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 51,9 % un appartement ou un immeuble.
La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Jean mesure moins de 70 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Jean est gaz naturel, et le gaz concerne 55,3 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Saint-Jean : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 1 979 DPE enregistrés à Saint-Jean, 9 affichent la lettre G, 30 la lettre F et 127 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Saint-Jean : gaz, électricité, fioul
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Jean : 55,7 % gaz de ville ou réseau, 39,6 % électricité, 1,3 % fioul, 3,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
Amiante et plomb : le parc de Saint-Jean
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
17,5 % du parc diagnostiqué à Saint-Jean date d’avant 1975 et 59,4 % d’avant 1997, d’après 1 979 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.
Informations techniques
Les DPE de Saint-Jean (1 979 dans la base ADEME) montrent que 1,2 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Saint-Jean
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Selon l’arrêté préfectoral, Saint-Jean est en zone termites : en vente, l’état termites de moins de six mois est requis.
Informations techniques
Radon à Saint-Jean : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).
Sismicité à Saint-Jean : zone 1 (sismicité très faible).
Saint-Jean totalise 20 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.
Familles de risques recensées par Géorisques à Saint-Jean : inondation.
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Saint-Jean : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Saint-Jean (11 261 habitants) est identifiée par le code INSEE 31488 et le code postal 31240.
Informations techniques
Saint-Jean se trouve à 2 km à vol d’oiseau du centre de L’Union.
Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Saint-Jean.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 1 979 DPE recensés pour Saint-Jean
- Découpage INSEE : Saint-Jean, code 31488, population 11 261
- Géorisques, données communales de Saint-Jean dont 20 arrêtés CatNat
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Saint-Jean est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Saint-Jean (31240) fait partie du secteur couvert autour de L’Union ; le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Jean ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Faut-il un diagnostic termites à Saint-Jean ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Que fournir au locataire à Saint-Jean ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
05Combien de passoires énergétiques à Saint-Jean ?
39 logements classés F ou G sur 1 979 DPE enregistrés par l’ADEME.
06Combien de logements compte Saint-Jean ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 5 726 logements à Saint-Jean, dont 5 366 résidences principales. Les maisons en représentent 63,9 %, et 35 % des résidences principales sont louées.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Jean ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Saint-Jean ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 9 DPE G sont recensés à Saint-Jean par l’ADEME.