Montrabé · 31850
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier à Montrabé :
vente et location
Diagnostics avant vente ou location à Montrabé : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Les diagnostics à prévoir à Montrabé
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Montrabé, 33,5 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 3,5 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Montrabé : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Quelles prestations pour un bien de Montrabé ?
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Croisés, les chiffres de l’INSEE, de l’ADEME et les zonages officiels dessinent les besoins les plus fréquents à Montrabé :
Points à vérifier
- Location (35,2 % de locataires) : état des lieux d’entrée et de sortie, DPE, surface habitable et, selon l’âge du logement, plomb, électricité et gaz.
- 35,6 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- Maisons (64,2 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Construit avant 1991 (42,3 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Le logement type de Montrabé et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Montrabé : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Toutes nos prestations à Montrabé
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Montrabé : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Montrabé : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Parc de Montrabé au recensement 2022 : 2 089 logements, 94,1 % de résidences principales, 4,9 % de vacants, 1 % de résidences secondaires (INSEE).
Informations techniques
64,2 % de maisons et 35,6 % d’appartements : Montrabé reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
Côté occupation, 35,2 % des ménages de Montrabé sont locataires et 11,9 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 2,1 % datent d’avant 1946 et 42,3 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 30,5 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Entre les recensements 2016 et 2022, Montrabé est passée de 1 852 à 2 089 logements, soit +12,8 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Montrabé
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
En moyenne, 5,1 pièces pour une maison et 2,8 pour un appartement à Montrabé : la durée de visite et le nombre de relevés suivent ces écarts.
Informations techniques
L’INSEE date d’avant 1971 8,4 % des maisons et 2,2 % des appartements servant de résidence principale à Montrabé ; l’habitat individuel est le plus ancien.
Logements vacants à Montrabé : 72 en 2016 (3,9 %), 103 en 2022 (4,9 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Combien de pièces à Montrabé ?
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Montrabé selon l’INSEE : 13 % de studios et deux-pièces, 43 % de trois et quatre-pièces, 44 % de cinq pièces et plus, pour 4,3 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Depuis quand habite-t-on à Montrabé ?
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Montrabé : moins de 2 ans pour 16 % des ménages, 2 à 4 ans pour 21,2 %, 5 à 9 ans pour 14,6 %, 10 ans et plus pour 48,2 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Comparer Montrabé avec L'Union
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à L'Union, Montrabé se distingue par 64,2 % de maisons (74,4 % à L'Union) et 35,2 % de ménages locataires (28,4 % à L'Union).
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 2,1 % des résidences principales de Montrabé, contre 1,5 % à L'Union ; la vacance atteint 4,9 %, contre 5,7 %.
Moins de maisons qu’à L'Union : la copropriété, ses lots et ses parties communes occupent une place centrale dans les dossiers de Montrabé.
Comprendre le résultat
Étiquettes énergie à Montrabé
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 695 DPE à Montrabé, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 2,6 %, contre 79,3 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Montrabé : A 3,9 % ; B 8,3 % ; C 67,1 % ; D 15,3 % ; E 2,9 % ; F 1,9 % ; G 0,7 %.
Les maisons représentent 46,5 % des DPE enregistrés à Montrabé, les logements collectifs l’essentiel du reste.
La moitié des logements diagnostiqués à Montrabé mesure moins de 65 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Montrabé est électricité, et le gaz concerne 26,4 % des DPE.
Connaître les échéances
Passoires énergétiques à Montrabé : le calendrier
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 695 DPE enregistrés à Montrabé, 5 affichent la lettre G, 13 la lettre F et 20 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Montrabé
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
Combustible principal des résidences principales à Montrabé (INSEE 2022) : électricité 51 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 39,9 %, fioul 2 %, autres énergies 7,2 %.
Informations techniques
Pour les 51 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
Logements anciens à Montrabé
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
Âge du parc de Montrabé : 33,5 % des logements diagnostiqués sont d’avant 1997, dont 14 % d’avant 1975 (ADEME, 695 DPE).
Informations techniques
Sur les 695 DPE enregistrés à Montrabé par l’ADEME, 3,5 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Montrabé : état des risques, termites, Mérule
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Montrabé : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Potentiel radon de la commune : catégorie 1 (potentiel faible), selon la cartographie reprise par Géorisques.
Montrabé est classée en zone 1 (sismicité très faible) par le zonage sismique national.
23 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
1 famille de risques est recensée à Montrabé, dont inondation.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Montrabé à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Zone couverte à Montrabé
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 31389, code postal 31850, population légale 4 473 habitants.
Informations techniques
Montrabé se trouve à 4,1 km à vol d’oiseau du centre de L’Union.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
D’où viennent ces informations
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- ADEME, base des DPE des logements existants : 695 diagnostics à Montrabé
- INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 31389, 4 473 habitants
- Géorisques, données communales de Montrabé dont 23 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Montrabé (31850) ?
Oui, Montrabé fait partie des communes proches desservies depuis L’Union. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Montrabé ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Quels diagnostics pour louer à Montrabé ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
04Combien de passoires énergétiques à Montrabé ?
18 logements classés F ou G sur 695 DPE enregistrés par l’ADEME.
05Combien de logements compte Montrabé ?
Le recensement 2022 de l’INSEE dénombre 2 089 logements à Montrabé, dont 1 966 résidences principales. Les maisons en représentent 64,2 %, et 35,2 % des résidences principales sont louées.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Montrabé ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Montrabé ?
Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Montrabé ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 5 DPE classés G à Montrabé.