Castelmaurou · 31180
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostic immobilier
à Castelmaurou (31180)
Diagnostics avant vente ou location à Castelmaurou : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.
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Castelmaurou : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
À Castelmaurou, 50,6 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 11 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.
Informations techniques
À Castelmaurou, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Ce qui s’applique à Castelmaurou
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Castelmaurou :
Points à vérifier
- Maison individuelle (91,3 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle et état termites.
- Avant 1991 pour 54,5 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Le logement type de Castelmaurou et ses diagnostics
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Castelmaurou : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.
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Toutes nos prestations à Castelmaurou
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
DPE, amiante, plomb, électricité et gaz : chaque diagnostic obligatoire pour vendre ou louer à Castelmaurou a sa page détaillée.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Castelmaurou : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 821 logements sont recensés à Castelmaurou par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 94,1 %, les résidences secondaires 0,6 % et les logements vacants 5,3 %.
Informations techniques
Avec 91,3 % de maisons pour 8,7 % d’appartements, le dossier type à Castelmaurou est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.
Les locataires occupent 21,4 % des résidences principales de Castelmaurou, le parc HLM 4,7 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
L’INSEE date 54,5 % des résidences principales de Castelmaurou d’avant 1991, dont 9,1 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 27,1 %.
Entre les recensements 2016 et 2022, Castelmaurou est passée de 1 665 à 1 821 logements, soit +9,4 %.
Maison ou appartement
Castelmaurou : maison ou appartement, ce qui diffère
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Une maison de Castelmaurou compte en moyenne 5,1 pièces, un appartement 3 (INSEE 2022) ; le premier se diagnostique en entier, annexes comprises, le second se limite au lot et à ses parties privatives.
Informations techniques
17 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 21,4 % des appartements : les immeubles collectifs forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
Logements vacants à Castelmaurou : 79 en 2016 (4,7 %), 96 en 2022 (5,3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Castelmaurou
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,9 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Castelmaurou (INSEE 2022), avec 58,8 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 4,1 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.
Validité des diagnostics
Castelmaurou : ancienneté des ménages et validité des diagnostics
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Castelmaurou : moins de 2 ans pour 10,9 % des ménages, 2 à 4 ans pour 17,6 %, 5 à 9 ans pour 16,9 %, 10 ans et plus pour 54,7 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Une longue occupation signifie souvent des diagnostics à refaire : aucun DPE antérieur au 1er juillet 2021 n’est encore valable aujourd’hui.
Comparer avec la ville
Le logement de Castelmaurou comparé à L'Union
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Face à L'Union, Castelmaurou se distingue par 91,3 % de maisons (74,4 % à L'Union) et 21,4 % de ménages locataires (28,4 % à L'Union).
Informations techniques
Avant 1946 : 9,1 % des résidences principales de Castelmaurou, 1,5 % à L'Union. Logements vacants : 5,3 % contre 5,7 %.
L’habitat individuel domine davantage qu’à L'Union ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.
Comprendre le résultat
Castelmaurou : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Sur 464 DPE à Castelmaurou, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 3,7 %, contre 70,5 % de logements performants (A à C).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Castelmaurou (ADEME, 464 DPE) s’établit ainsi : A 8,4 %, B 10,8 %, C 51,3 %, D 19 %, E 6,9 %, F 2,6 %, G 1,1 %.
À Castelmaurou, 71,6 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 27,4 % un appartement ou un immeuble.
Surface médiane des logements diagnostiqués : 98 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Castelmaurou : électricité (source ADEME) — part du gaz : 28,7 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Castelmaurou
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 464 DPE enregistrés à Castelmaurou, 5 affichent la lettre G, 12 la lettre F et 32 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Castelmaurou
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Castelmaurou : 29,3 % gaz de ville ou réseau, 52,9 % électricité, 5,2 % fioul, 12,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.
Le fioul (5,2 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.
Lorsque l’installation intérieure de gaz a plus de quinze ans, son état est joint au dossier de vente comme au bail.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Castelmaurou
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
La base ADEME (464 DPE à Castelmaurou) attribue 50,6 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.
Informations techniques
11 % des logements diagnostiqués à Castelmaurou datent d’avant 1948 (base ADEME, 464 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.
Selon mon adresse
Risques et zonages à Castelmaurou
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Castelmaurou : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 2 (potentiel faible, avec facteurs aggravants possibles).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
Historique officiel : 21 arrêtés catastrophe naturelle concernant Castelmaurou.
1 famille de risques est recensée à Castelmaurou, dont inondation.
Aucun arrêté Mérule n’est connu pour Castelmaurou ; en cas de doute, la mairie peut le confirmer.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Castelmaurou : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Adresses prises en compte : celles du code postal 31180 à Castelmaurou (INSEE 31117).
Informations techniques
Distance entre les centres de Castelmaurou et de L’Union : 5,3 km à vol d’oiseau.
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Sources et textes de référence
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 464 DPE de Castelmaurou issus de la base ADEME des logements existants
- Découpage INSEE : Castelmaurou, code 31117, population 4 524
- Géorisques, données communales de Castelmaurou dont 21 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Castelmaurou (31180) ?
Oui, Castelmaurou fait partie des communes proches desservies depuis L’Union. Le devis se demande en ligne.
02Quels diagnostics pour vendre une maison à Castelmaurou ?
DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans, termites (zone préfectorale).
03Faut-il un diagnostic termites à Castelmaurou ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
04Quels diagnostics pour louer à Castelmaurou ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Les logements de Castelmaurou sont-ils énergivores ?
3,7 % des logements diagnostiqués à Castelmaurou sont classés F ou G, sur 464 DPE recensés par l’ADEME.
06Le parc de Castelmaurou est-il plutôt locatif ?
21,4 % des résidences principales de Castelmaurou sont occupées par des locataires et 77,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
07Un ancien diagnostic peut-il resservir à Castelmaurou ?
Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.
08Faut-il un état des lieux pour louer à Castelmaurou ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
09Que risque un bailleur avec un DPE G à Castelmaurou ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 5 DPE G sont recensés à Castelmaurou par l’ADEME.