Audit énergétique à L'Union : ce qu'il faut savoir avant de vendre
Introduit en avril 2023 pour les étiquettes F et G, puis étendu à l'étiquette E en janvier 2025, l'audit énergétique concerne une large part du parc de L'Union : 341 logements diagnostiqués sur 1 821.
Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
Que souhaitez-vous faire ?
Le périmètre de l'obligation à L'Union
Le parc de L'Union compte 75 logements F et 24 logements G, auxquels s'ajoutent 242 logements E depuis l'extension de 2025. La copropriété reste hors du champ de l'obligation.
Le coût énergétique annuel moyen relevé localement, 1 715 € pour 96 m² et 174 kWh/m²/an, donne l'ordre de grandeur des économies visées par les scénarios de travaux.
Ce que contient l'audit
L'audit ne se contente pas de classer : il décrit le logement puis propose une rénovation échelonnée et une rénovation globale, avec une cible d'étiquette C au minimum.
L'auditeur détaille pour chaque option le budget, le résultat énergétique et les financements mobilisables. Cette prestation relève d'une qualification propre, contrôlée séparément.
- Analyse de l'existant, poste de déperdition par poste de déperdition.
- Deux hypothèses de travaux au minimum, comparables poste par poste.
- Estimation des économies d'énergie et de l'étiquette atteinte.
- Rappel des dispositifs d'aide en vigueur à la date du rapport.
- Coût estimé de chaque intervention proposée.
Prix de l'audit énergétique à L'Union
De 450 à 950 € selon le logement : maison ou appartement, bâti simple ou hétérogène, le temps d'étude n'est pas le même.
Un audit sans DPE ne suffit pas à vendre. À L'Union, le DPE représente 180 à 320 € en appartement, 160 à 280 € en maison, pour 96 m².
Les indicateurs propres à la commune
L'Union compte 5 secteurs statistiques. Le plus exposé, Centre, réunit 12.4 % de logements F ou G ; le moins exposé, Zone d'Activités La Violette, 0.5 %.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel faible (catégorie 1) par Géorisques : le mesurage du radon n'est pas exigé à L'Union, mais l'information figure dans l'état des risques remis à l'acquéreur ou au locataire.
L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition forte sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.
Communes couvertes depuis L'Union
Les demandes déposées ici concernent L'Union — code INSEE 31561, code postal 31240 — ainsi que les communes voisines du département : Saint-Jean (2 km), Launaguet (2.6 km), Saint-Geniès-Bellevue (3.3 km), Rouffiac-Tolosan (3.7 km), Montrabé (4.1 km) et Balma (4.8 km).
Il n'existe pas de guichet physique. Les demandes sont dirigées vers des professionnels certifiés COFRAC couvrant le secteur.
D'où viennent ces données ?
Chaque valeur est traçable : les diagnostics viennent de la base ouverte de l'ADEME limitée à L'Union, le découpage par secteur de l'IGN, les aléas de Géorisques et du BRGM, la démographie de l'INSEE.
Questions fréquentes
Dans quels cas l'audit est-il obligatoire à L'Union ?
L'obligation pèse sur le vendeur d'une maison ou d'un immeuble détenu par un seul propriétaire, dès lors que l'étiquette est E, F ou G. Un lot de copropriété en est exclu.
Peut-on se passer du DPE si l'audit est réalisé ?
Les deux documents sont nécessaires : le DPE détermine si l'audit est exigé, et l'un comme l'autre sont annexés à la promesse de vente.
Quelle est la proportion d'étiquettes basses à L'Union ?
341 sur 1 821 diagnostics enregistrés, soit 18,7 % du parc diagnostiqué de la commune.
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