L’Union · 31
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDécrivez votre bien situé à L’Union : EDL & Diagnostic étudie votre demande et vous adresse un devis adapté. Gratuit, sans engagement.
Vente ou location à L’Union : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
MargauxResponsable commercialeElle suit chaque demande de devis, du premier échange à l'intervention.
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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.
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Choisissez votre situation pour obtenir la liste utile, les obligations et les explications correspondantes. Ces quatre guides ne sont pas quatre diagnostics.
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12 prestations · 3 familles
Chaque diagnostic dépend de l’âge du logement, de ses installations et de sa localisation. Ils peuvent être regroupés lors d’une seule visite.
Pour connaître la consommation du logement et les travaux à prévoir.
DPE
Vente et location. Valable 10 ans pour un DPE réalisé depuis le 1ᵉʳ juillet 2021.
Audit énergétique
Vente des maisons et immeubles en monopropriété classés E, F ou G. Valable 5 ans.
Selon l’âge du bâtiment, des installations et les arrêtés applicables.
Amiante
Permis de construire antérieur au 1ᵉʳ juillet 1997, et avant travaux ou démolition.
Plomb (CREP)
Logement construit avant le 1ᵉʳ janvier 1949, à la vente comme à la location.
Électricité
Installation intérieure de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Gaz
Installation gaz de plus de 15 ans. Valable 3 ans à la vente, 6 ans à la location.
Termites
Vente d’un bien situé dans une zone délimitée par arrêté préfectoral. Valable 6 mois.
Mérule
Information à la vente dans les zones délimitées par arrêté préfectoral.
Pour compléter le dossier et décrire précisément le logement.
Loi Carrez / loi Boutin
Mesurage d’un lot de copropriété à la vente, surface habitable pour un bail vide.
État des risques (ERP)
Vente et location. Établi sur pièces, valable 6 mois.
Assainissement non collectif
Maison non raccordée au tout-à-l’égout, contrôle valable 3 ans à la vente.
Entrée et sortie de location, annexé au bail concerné.
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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?
La ville
Mis à jour le 28 septembre 2026
L’essentiel en trois phrases
À L’Union, dans le département 31, le diagnostic de performance énergétique est obligatoire pour toute vente et toute mise en location, et il reste valable 10 ans. La base publique de l’ADEME recense 1 843 diagnostics enregistrés dans le périmètre étudié, dont 99 classés F ou G, soit 5.4 % (données arrêtées au 28 septembre 2026). Les autres documents à fournir dépendent de l’année de construction, de l’adresse et des équipements du logement.
Sur le plan historique et culturel, L’Union fait partie du pays toulousain, une ceinture de plaines fertiles entrecoupées de bosquets d’arbres, aux molles collines semées de fermes en briques roses, inéluctablement grignotée par l’urbanisme des banlieues.
L’Union est une commune urbaine qui compte 12 638 habitants en 2023, après avoir connu une forte hausse de la population depuis 1962. Elle est dans l’agglomération toulousaine et fait partie de l’aire d’attraction de Toulouse. Ses habitants sont appelés les Unionais ou Unionaises.
Au 1 er janvier 2024, L’Union est catégorisée grand centre urbain, selon la nouvelle grille communale de densité à sept niveaux définie par l’Insee en 2022. Elle appartient à l’unité urbaine de Toulouse, une agglomération inter-départementale regroupant 81 communes, dont elle est une commune de la banlieue,,. Par ailleurs la commune fait partie de l’aire d’attraction de Toulouse, dont elle est une commune du pôle principal,. Cette aire, qui regroupe 527 communes, est catégorisée dans les aires de 700 000 habitants ou plus (hors Paris),.
Repères géographiques : INSEE, IGN et notice de la commune.
Le quartier est un meilleur indicateur que la ville : l’époque de construction et le type d’immeuble y sont plus homogènes. Le détail pour L’Union est ci-dessous.
La ville, secteur par secteur
Votre bien se trouve à L’Union ou dans une commune proche ? EDL & Diagnostic étudie votre demande. Retrouvez ci-dessous les secteurs concernés.
Aucun bureau n’est ouvert au public. EDL & Diagnostic traite les demandes pour les biens situés dans ce secteur. Toutes les demandes passent par le formulaire en ligne.
| Commune | Code postal | Distance |
|---|---|---|
| Saint-Jean | 31240 | 2 km |
| Launaguet | 31140 | 2.6 km |
| Saint-Geniès-Bellevue | 31180 | 3.3 km |
| Rouffiac-Tolosan | 31180 | 3.7 km |
| Montrabé | 31850 | 4.1 km |
| Balma | 31130 | 4.8 km |
| Fonbeauzard | 31140 | 4.8 km |
| Saint-Loup-Cammas | 31140 | 5 km |
| Aucamville | 31140 | 5.2 km |
| Castelmaurou | 31180 | 5.3 km |
Histoire du bâti
33 % des diagnostics de L’Union portent sur des logements de la période « 1948-1974 » (609 biens). Ce bâti ancien déclenche fréquemment le constat plomb et le repérage amiante.
Énergie de chauffage
L’énergie la plus fréquente à L’Union est « Gaz naturel » : 970 logements diagnostiqués, 52,6 % du parc mesuré. Depuis le 1ᵉʳ janvier 2026, l’électricité est convertie en énergie primaire avec un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte de nombreux logements électriques d’une classe.
Quel budget et quelles règles ?
Préparer mon budget
Le montant dépend de la surface, du type de logement et des contrôles regroupés. La page tarifaire de L’Union réunit les fourchettes par surface, les packs vente ou location et les facteurs qui expliquent les écarts.
Les prix de l'immobilier à L’Union issus des ventes réelles permettent de situer le bien avant de chiffrer les contrôles.
À retenir
Êtes-vous concerné ?
Voir le détail des prix par surface et par type de bien à L’Union →
Appartements
3 270 €/m²
Prix médian sur 43 ventes
Maisons
2 940 €/m²
Prix médian sur 124 ventes
La fourchette dépend de la surface, de l'étage et de l'état du bien : estimer la valeur de votre logement à L’Union en tient compte.
Source : DGFiP, Demandes de valeurs foncières (ventes 2025, un seul logement par vente). Médiane non affichée sous 5 ventes. Un DPE classé F ou G pèse sur ces prix à la revente.
Géorisques
Pour une vente comme pour une location, l’état des risques peut être demandé selon l’adresse exacte du bien. Il informe le futur occupant des risques connus autour du logement. Nous vérifions le zonage applicable ; les informations détaillées pour L’Union restent consultables ci-dessous.
soit 146 DPE enregistrés pour 1 000 habitants
Le zonage et les obligations éventuelles d’information ou d’étude de sol dépendent de la parcelle et de l’opération concernée.
reconnus entre 1982 et 2022
Sources : Géorisques (arrêtés de catastrophe naturelle, potentiel radon et retrait-gonflement des argiles) et INSEE (population légale).
Depuis 2023
Un logement consommant plus de 450 kWh/m²/an d’énergie finale ne peut plus être loué. L’audit énergétique devient obligatoire pour vendre un bien F ou G en monopropriété.
Depuis 2025
Les logements classés G sont exclus des nouveaux baux d’habitation. L’audit énergétique s’étend à la vente des logements classés E.
Depuis janvier 2026
Le mode de calcul du DPE évolue (coefficient de l’électricité ramené à 1,9, arrêté du 13 août 2025) et une mise à jour gratuite des rapports antérieurs est possible via l’Observatoire de l’ADEME. Le DPE collectif s’impose à toutes les copropriétés d’habitation.
À l’horizon 2028
L’interdiction de louer s’appliquera aux logements classés F.
2034
L’interdiction de location visera les logements classés E, et l’audit énergétique s’appliquera à la vente des logements classés D.
99 logements de L’Union figurent aujourd’hui dans les classes visées par ces interdictions successives.
Êtes-vous concerné ?
Le DPE mesure deux valeurs : l'énergie consommée (kWh/m²/an) et les émissions de gaz à effet de serre (kg CO₂/m²/an). La classe retenue est la moins bonne des deux. Le rapport indique aussi le confort d'été du logement.
L’Union est en zone tempérée : chauffage et isolation restent déterminants, avec un poids modéré du confort d'été. Arrêté du 26 octobre 2010.
Sources : Service-Public.fr · arrêtés préfectoraux en vigueur (mairie ou préfecture). L'adresse exacte fait foi.
MaPrimeRénov', Mon Accompagnateur Rénov', certificats d'économies d'énergie (CEE) et éco-prêt à taux zéro peuvent financer les travaux. Les conseillers France Rénov' orientent gratuitement les propriétaires de L’Union.
Source : Service-Public.fr · France Rénov'
Vous avez déjà un DPE ? Vérifiez qu'il est bien enregistré avec son numéro à 13 caractères sur l'observatoire DPE de l'ADEME.
Comment se passe la suite ?
Avant le rendez-vous
Vous gardez la main à chaque étape, y compris après réception du devis.
Le parcours
Qualifier le logement
Surface, étage ou plain-pied, année de construction, énergie de chauffage : ces éléments déterminent la liste exacte des diagnostics dus à L’Union.
L’étude EDL & Diagnostic
EDL & Diagnostic vérifie les prestations nécessaires pour votre bien dans le département Haute-Garonne.
Proposition claire
Vous recevez un devis détaillé. Vous restez libre de l’accepter ou non.
Visite puis rapport
Le diagnostiqueur mesure, relève et documente, puis remet un rapport opposable ; le DPE rejoint la base publique de l’ADEME.
Nous n’affichons pas de délai type : la date de visite et de remise du rapport est confirmée après étude de la demande.
Cas pratiques
Repérez la situation la plus proche de votre logement pour comprendre les contrôles qui peuvent être réunis.
Appartement de 96 m² à L’Union, mise en vente
Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune, la mission peut réunir le DPE sauf exemption, le mesurage loi Carrez en copropriété et, selon l’adresse ou l’immeuble, l’état des risques, l’amiante, le plomb et les états électricité et gaz.
Sortir un logement de la catégorie F ou G
99 logements de la commune sont classés F ou G. Avant travaux, un DPE de départ et, pour une maison en vente, un audit énergétique fixent le scénario de rénovation et les gains de classe attendus.
Bien classé E, F ou G
344 diagnostics de la commune portent l’une de ces trois étiquettes. La vente d’une maison ou d’un immeuble entier concerné impose un audit énergétique réglementaire remis dès la première visite, valable cinq ans.
Informations techniques
Les statistiques, analyses locales et sources officielles sur L’Union sont regroupées ci-dessous. Les tableaux détaillés restent repliés.
Données officielles
Ces chiffres donnent un aperçu des logements déjà diagnostiqués à L’Union. Ils ne déterminent pas la note de votre bien : seule une visite permet d’établir son DPE. Ces repères peuvent surtout vous aider à comprendre le résultat que vous recevrez.
1 843
DPE enregistrés
Base ADEME, mise à jour du 28 septembre 2026
13.3 %
classés E
245 diagnostics classés E dans la base ADEME
5.4 %
classés F ou G
99 diagnostics enregistrés
173 kWh/m²
consommation moyenne
Énergie primaire, 5 usages
1 721 €
coût énergétique annuel moyen
Surface moyenne : 96 m²
L’Union (31 – Haute-Garonne) occupe le 144ᵉ rang des villes suivies pour la part de passoires énergétiques, soit un écart de -3 points avec la moyenne du réseau (8,4 %). Le coût énergétique annuel moyen estimé y est supérieur de 476 € à cette même moyenne.
Ces montants viennent du calcul réglementaire du DPE, et non de factures réelles. Ils permettent de comparer les logements, mais ne prédisent pas la facture d’un foyer de L’Union.
Source officielle
A correspond aux logements les plus économes et G aux plus énergivores. La lettre de votre logement peut avoir des conséquences sur sa location et, dans certains cas, sur les documents à fournir lors d’une vente.
À L’Union, 99 diagnostics portent une étiquette F ou G (5,4 %). À l’autre extrémité, 54,6 % des DPE sont classés A, B ou C.
22 diagnostics enregistrés
159 diagnostics enregistrés
825 diagnostics enregistrés
493 diagnostics enregistrés
245 diagnostics enregistrés
75 diagnostics enregistrés
24 diagnostics enregistrés
Des analyses construites sur les bases ADEME, INSEE et Géorisques, sans estimation inventée.
1 843 diagnostics enregistrés à L’Union, dont 99 classés F ou G, avec un coût énergétique conventionnel moyen de 1 721 € par an : voici ce que dit la base ADEME, qui peut contenir plusieurs DPE successifs pour un même logement.
Lire l’analyse
À L’Union, l’extraction ADEME du 28 septembre 2026 rassemble 1 821 diagnostics enregistrés, dont 99 classés F ou G. La consommation médiane atteint 158 kWh/m²/an, sans permettre de chiffrer un gain de classe après rénovation pour un logement donné.
Lire l’analyse
L’analyse datée du 11 octobre 2026 porte sur 1 821 diagnostics enregistrés à L’Union, à partir de l’extraction ADEME du 28 septembre 2026. Le potentiel radon de niveau 1 et la zone sismique 1 sont documentés, mais les données fournies ne permettent pas de caractériser les argiles.
Lire l’analyseVos questions, nos réponses
Une personne doit ouvrir le logement et donner accès à toutes les pièces, aux combles, à la cave, au tableau électrique et à la chaudière. Les parties inaccessibles seront indiquées dans le rapport. Préparer les factures de travaux et l’ancien DPE fait gagner du temps.
La visite dure généralement une à trois heures selon la surface et le nombre de contrôles. Préparez les plans, l’acte de propriété, le règlement de copropriété et les factures de travaux. Le tableau électrique, la chaudière, les combles et le sous-sol doivent rester accessibles pour éviter une seconde visite.
Le DPE est opposable depuis juillet 2021 : un acquéreur ou un locataire qui démontre une erreur peut engager la responsabilité du diagnostiqueur et demander réparation. C’est la raison pour laquelle seuls des professionnels certifiés et assurés interviennent, à L’Union comme ailleurs.
Le dossier de diagnostic technique est à la charge du vendeur pour une vente et du bailleur pour une location. En cas d’absence ou d’erreur, la responsabilité reste la sienne : l’acquéreur peut demander une réduction du prix, voire l’annulation de la vente.
Dégagez l’accès au tableau électrique, à la chaudière, aux combles et à la cave. Réunissez les factures d’isolation ou de chaudière, le règlement de copropriété et l’ancien rapport. Le diagnostiqueur pourra ainsi examiner toutes les parties utiles du logement.
Le vendeur paie le dossier de diagnostic technique pour une vente, le bailleur pour une location. Ils ne peuvent pas être refacturés à l'acheteur ou au locataire.
Une annonce doit afficher la classe énergie. Sans DPE valide, l'acheteur ou le locataire peut demander une baisse du prix ou l'annulation, et une amende peut s'appliquer au professionnel qui diffuse l'annonce.
Non. Un simulateur donne une estimation indicative. Seul un diagnostiqueur certifié peut établir un DPE enregistré auprès de l'ADEME, valable pour vendre ou louer.
Demandez d'abord des explications au diagnostiqueur, puis à son organisme de certification. En cas d'erreur, sa responsabilité peut être engagée ; un second DPE réalisé par un autre professionnel sert de comparaison.
Les 1 843 diagnostics utilisés sur cette page viennent de l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME (data.ademe.fr, jeu « dpe03existant »), filtré sur la commune de L’Union. Les coûts et consommations sont des estimations conventionnelles issues de la méthode réglementaire, non des factures relevées. Obligations et échéances : Code de la construction et de l’habitation, loi Climat et Résilience. Mise à jour des données ADEME : 28 septembre 2026.