Saint-Geniès-Bellevue · 31180
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Saint-Geniès-Bellevue
Vous vendez ou louez un bien à Saint-Geniès-Bellevue ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 3,3 km de L’Union.
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Vente ou location à Saint-Geniès-Bellevue : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.
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Saint-Geniès-Bellevue : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
D’après la base ADEME (328 DPE à Saint-Geniès-Bellevue), le bâti d’avant 1997 représente 43,6 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.
Informations techniques
Dossier obligatoire à Saint-Geniès-Bellevue : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.
Voir ce qui s’applique
Les démarches les plus fréquentes à Saint-Geniès-Bellevue
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
Les données publiques de Saint-Geniès-Bellevue font ressortir ces démarches :
Points à vérifier
- Maisons (81,6 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse, termites et diagnostics liés à l’âge du bâti.
- Construit avant 1991 (48,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.
Voir un dossier type
Un dossier type à Saint-Geniès-Bellevue
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
Cas le plus courant à Saint-Geniès-Bellevue : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
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Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Vendre ou louer à Saint-Geniès-Bellevue : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestations- Diagnostic amiante à Saint-Geniès-Bellevue et à L’Union
- Diagnostic plomb (CREP) à Saint-Geniès-Bellevue et à L’Union
- Diagnostic électricité à Saint-Geniès-Bellevue et à L’Union
- Diagnostic gaz à Saint-Geniès-Bellevue et à L’Union
- Diagnostic termites à Saint-Geniès-Bellevue et à L’Union
- Mérule à Saint-Geniès-Bellevue et à L’Union
Mesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Saint-Geniès-Bellevue : logements et occupants selon l’INSEE
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
Selon l’INSEE (recensement 2022), Saint-Geniès-Bellevue totalise 1 176 logements, dont 95,2 % occupés à titre principal ; 3,7 % sont vacants et 1,1 % servent de résidence secondaire.
Informations techniques
Les maisons représentent 81,6 % des logements et les appartements 18 % : la plupart des dossiers de Saint-Geniès-Bellevue concernent une maison individuelle.
Les locataires occupent 28,7 % des résidences principales de Saint-Geniès-Bellevue, le parc HLM 4,6 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.
Parmi les résidences principales construites avant 2020, 4,9 % datent d’avant 1946 et 48,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 26,3 % ont été bâties entre 2006 et 2019.
Hausse du nombre de logements à Saint-Geniès-Bellevue : 1 090 en 2016, 1 176 en 2022 (+7,9 %, INSEE).
Maison ou appartement
Habitat individuel et collectif à Saint-Geniès-Bellevue
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Saint-Geniès-Bellevue offrent 5,1 pièces en moyenne et les appartements 2,4. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
18,2 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 4,1 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 4,8 % des logements en 2016 à 3,7 % en 2022 (52 puis 43 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Nombre de pièces des logements de Saint-Geniès-Bellevue
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
4,6 pièces en moyenne : c’est la taille type d’une résidence principale à Saint-Geniès-Bellevue (INSEE 2022), avec 53,6 % de grands logements de cinq pièces ou plus et 11,7 % de petites surfaces d’une ou deux pièces.
Informations techniques
Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Saint-Geniès-Bellevue
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Saint-Geniès-Bellevue : moins de 2 ans pour 11 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16,2 %, 5 à 9 ans pour 20,1 %, 10 ans et plus pour 52,8 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
- États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.
Comparer avec la ville
Saint-Geniès-Bellevue et L'Union : ce qui change
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 81,6 % des logements de Saint-Geniès-Bellevue, contre 74,4 % à L'Union ; les locataires occupent 28,7 % des résidences principales, contre 28,4 % à L'Union.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 4,9 % des résidences principales de Saint-Geniès-Bellevue, contre 1,5 % à L'Union ; la vacance atteint 3,7 %, contre 5,7 %.
Maisons et appartements se partagent le parc de Saint-Geniès-Bellevue dans des proportions voisines de celles de L'Union.
Comprendre le résultat
Les DPE de Saint-Geniès-Bellevue en chiffres
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
1,5 % des logements diagnostiqués à Saint-Geniès-Bellevue sont classés F ou G et 70,7 % A, B ou C (ADEME, 328 DPE).
Informations techniques
Le détail des classes énergie à Saint-Geniès-Bellevue (ADEME, 328 DPE) s’établit ainsi : A 6,1 %, B 4,3 %, C 60,4 %, D 22,3 %, E 5,5 %, F 1,2 %, G 0,3 %.
Près de 43,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Geniès-Bellevue sont des appartements ou des immeubles ; 55,2 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 75 m².
Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Geniès-Bellevue est gaz naturel, et le gaz concerne 61,6 % des DPE.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Saint-Geniès-Bellevue
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
La base ADEME recense à Saint-Geniès-Bellevue 1 DPE classés G, 4 classés F et 18 classés E, sur 328 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.
Informations techniques
Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.
Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Énergie et chauffage à Saint-Geniès-Bellevue
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Geniès-Bellevue : 46 % gaz de ville ou réseau, 40 % électricité, 5,1 % fioul, 8,9 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 40 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.
Chauffage au gaz : au-delà de quinze ans d’installation, l’état de l’installation intérieure de gaz est obligatoire.
Selon l’âge du bien
Saint-Geniès-Bellevue : bâtiments anciens et diagnostics
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
43,6 % des logements diagnostiqués à Saint-Geniès-Bellevue ont été construits avant 1997, selon les 328 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Sur les 328 DPE enregistrés à Saint-Geniès-Bellevue par l’ADEME, 4,3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Les risques officiels de Saint-Geniès-Bellevue
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Saint-Geniès-Bellevue figure dans une zone délimitée par arrêté préfectoral pour les termites : l’état relatif aux termites est à joindre au dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Côté séisme, la commune relève de la zone 1 (sismicité très faible).
16 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).
La commune n’apparaît dans aucune zone Mérule connue, sous réserve d’un arrêté plus récent.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Secteur pris en charge à Saint-Geniès-Bellevue
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Saint-Geniès-Bellevue (2 495 habitants) est identifiée par le code INSEE 31484 et le code postal 31180.
Informations techniques
Le centre de la commune est situé à 3,3 km de celui de L’Union (mesure IGN à vol d’oiseau).
La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- 328 DPE de Saint-Geniès-Bellevue issus de la base ADEME des logements existants
- Code officiel géographique 31484 (INSEE), code postal 31180
- Géorisques, données communales de Saint-Geniès-Bellevue dont 16 arrêtés CatNat
Informations techniques
Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Intervenez-vous à Saint-Geniès-Bellevue (31180) ?
Oui, Saint-Geniès-Bellevue fait partie des communes proches desservies depuis L’Union. Le devis se demande en ligne.
02Que contient le dossier de vente à Saint-Geniès-Bellevue ?
DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon l’âge du bien et des installations.
03Saint-Geniès-Bellevue est-elle en zone termites ?
Oui, la commune est couverte par un arrêté préfectoral termites ; le constat accompagne chaque vente.
04Quels diagnostics pour louer à Saint-Geniès-Bellevue ?
DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.
05Le parc de Saint-Geniès-Bellevue est-il plutôt locatif ?
28,7 % des résidences principales de Saint-Geniès-Bellevue sont occupées par des locataires et 70 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Saint-Geniès-Bellevue ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Saint-Geniès-Bellevue ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Geniès-Bellevue ?
Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G à Saint-Geniès-Bellevue.