Fonbeauzard · 31140
Diagnostics immobiliers|Sans engagementDiagnostics immobiliers
à Fonbeauzard
Vous vendez ou louez un bien à Fonbeauzard ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 4,8 km de L’Union.
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Fonbeauzard : le dossier de diagnostic
Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.
À retenir
Sur 625 DPE enregistrés à Fonbeauzard, 47,4 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.
Informations techniques
À Fonbeauzard, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949, l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation et l’état termites, la zone étant arrêtée par le préfet. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.
Voir ce qui s’applique
Fonbeauzard : les diagnostics qui reviennent le plus
Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.
À retenir
D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Fonbeauzard :
Points à vérifier
- 45,9 % de locataires : chaque bail appelle le dossier de location et les états des lieux d’entrée et de sortie.
- 47,8 % d’appartements : superficie Carrez, DPE et diagnostics du lot vendu.
- 52 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle, termites en zone arrêtée.
- Avant 1991 pour 49,7 % des résidences principales : amiante à vérifier avant de vendre et avant de rénover.
Voir un dossier type
Un dossier type à Fonbeauzard
Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.
À retenir
En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Fonbeauzard est une maison construite entre 2013 et 2021.
Informations techniques
Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, état termites et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.
Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.
Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.
Trouver ma prestation
Fonbeauzard : DPE, amiante, plomb, électricité
Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…
À retenir
Pour un bien situé à Fonbeauzard, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.
20 prestations · 5 familles
Vente, location et énergie
5 prestationsDiagnostics du logement
6 prestationsMesurages et risques
3 prestationsCopropriété et immeuble
4 prestationsAvant travaux ou démolition
2 prestationsQu’est-ce qui concerne mon logement ?
Connaître le parc local
Recensement : le logement à Fonbeauzard
Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.
À retenir
1 660 logements sont recensés à Fonbeauzard par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 92 %, les résidences secondaires 1,4 % et les logements vacants 6,6 %.
Informations techniques
52 % de maisons et 47,8 % d’appartements : Fonbeauzard reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.
45,9 % des résidences principales sont occupées par des locataires (logements sociaux : 9,7 % des résidences principales) : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.
Époque de construction des résidences principales : 2 % avant 1946, 49,7 % avant 1991, 25,4 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).
Entre les recensements 2016 et 2022, Fonbeauzard est passée de 1 490 à 1 660 logements, soit +11,4 %.
Maison ou appartement
Les deux visages du parc de Fonbeauzard
Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.
À retenir
Côté taille, les maisons de Fonbeauzard offrent 4,6 pièces en moyenne et les appartements 2,6. Pour un lot de copropriété, les parties communes relèvent des diagnostics de l’immeuble.
Informations techniques
10,4 % des maisons occupées à titre principal ont été achevées avant 1971, contre 5,2 % des appartements : les maisons forment la part la plus ancienne du parc, celle où plomb et amiante se rencontrent le plus.
La vacance est passée de 5,5 % des logements en 2016 à 6,6 % en 2022 (82 puis 110 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.
Taille des logements
Fonbeauzard : studios, appartements familiaux et grandes maisons
Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.
À retenir
Taille des résidences principales à Fonbeauzard selon l’INSEE : 24 % de studios et deux-pièces, 49,5 % de trois et quatre-pièces, 26,5 % de cinq pièces et plus, pour 3,7 pièces en moyenne.
Informations techniques
Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.
En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.
Validité des diagnostics
Ventes, locations et durée de validité à Fonbeauzard
Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.
À retenir
Ancienneté d’emménagement à Fonbeauzard : moins de 2 ans pour 17,7 % des ménages, 2 à 4 ans pour 23,8 %, 5 à 9 ans pour 18,7 %, 10 ans et plus pour 39,8 % (recensement 2022).
Points à vérifier
- Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
- Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
- Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
- Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
- État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques
Les changements d’occupants sont nombreux à Fonbeauzard ; un dossier de diagnostic récent peut resservir, à condition d’être encore valable (DPE postérieur au 1er juillet 2021).
Comparer avec la ville
Comparer Fonbeauzard avec L'Union
La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.
À retenir
Les maisons représentent 52 % des logements de Fonbeauzard, contre 74,4 % à L'Union ; les locataires occupent 45,9 % des résidences principales, contre 28,4 % à L'Union.
Informations techniques
Le bâti d’avant 1946 pèse 2 % des résidences principales de Fonbeauzard, contre 1,5 % à L'Union ; la vacance atteint 6,6 %, contre 5,7 %.
L’habitat collectif pèse davantage qu’à L'Union ; le mesurage Carrez et les diagnostics du lot vendu concernent une large part du parc.
Comprendre le résultat
Fonbeauzard : ce que disent les DPE
Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.
À retenir
Passoires énergétiques à Fonbeauzard : 1,4 % des DPE enregistrés. Logements A, B ou C : 79 %.
Informations techniques
Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Fonbeauzard : A 0,2 % ; B 7,7 % ; C 71,2 % ; D 15 % ; E 4,5 % ; F 0,8 % ; G 0,6 %.
Près de 60 % des logements diagnostiqués à Fonbeauzard sont des appartements ou des immeubles ; 36,3 % sont des maisons.
Taille médiane relevée dans les DPE : 68 m².
Énergie de chauffage majoritaire à Fonbeauzard : électricité (source ADEME) — part du gaz : 47,4 %.
Connaître les échéances
Les échéances du DPE à Fonbeauzard
Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.
À retenir
Sur 625 DPE enregistrés à Fonbeauzard, 4 affichent la lettre G, 5 la lettre F et 28 la lettre E (ADEME). Ces trois classes sont concernées par le calendrier de la loi Climat.
Informations techniques
Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.
Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.
Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.
Chauffage des logements
Le chauffage des résidences principales de Fonbeauzard
Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.
À retenir
L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Fonbeauzard : 45,1 % gaz de ville ou réseau, 49,3 % électricité, 0,3 % fioul, 5,4 % bois, gaz en bouteille ou autre.
Informations techniques
Pour les 49,3 % de logements chauffés à l’électricité, le coefficient de conversion du DPE est passé de 2,3 à 1,9 pour les diagnostics édités depuis le 1er janvier 2026 : l’étiquette peut s’améliorer sans travaux.
Une installation gaz de plus de quinze ans impose le diagnostic gaz, en vente comme en location.
Selon l’âge du bien
L’âge du bâti de Fonbeauzard
Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.
À retenir
47,4 % des logements diagnostiqués à Fonbeauzard ont été construits avant 1997, selon les 625 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.
Informations techniques
Sur les 625 DPE enregistrés à Fonbeauzard par l’ADEME, 3 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.
Selon mon adresse
Ce que recense Géorisques à Fonbeauzard
Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.
À retenir
Termites à Fonbeauzard : zone soumise à arrêté préfectoral, l’état relatif à la présence de termites fait partie du dossier de vente.
Informations techniques
Le classement radon de la commune est la catégorie 1 (potentiel faible).
Sismicité à Fonbeauzard : zone 1 (sismicité très faible).
La base GASPAR recense 15 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Fonbeauzard.
Risques référencés à Fonbeauzard dans la base GASPAR : inondation et rupture de barrage.
Mérule : pas de zone arrêtée connue pour Fonbeauzard à ce jour.
Zone d’intervention et sources officielles
Vérifier la zone couverte
Fonbeauzard : secteur desservi
Connaître le secteur couvert autour de la commune.
À retenir
Référence administrative de la commune : INSEE 31186, code postal 31140, population légale 3 204 habitants.
Informations techniques
Distance entre les centres de Fonbeauzard et de L’Union : 4,8 km à vol d’oiseau.
Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.
Consulter les sources
Références réglementaires et données
Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.
À retenir
Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Fonbeauzard.
Points à vérifier
- Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
- Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
- INSEE — Recensement de la population 2022, logement
- Base des DPE de l’ADEME : 625 DPE recensés pour Fonbeauzard
- Découpage INSEE : Fonbeauzard, code 31186, population 3 204
- Fiche Géorisques de la commune 31186 (risques, séisme, radon)
Informations techniques
Les moyennes communales ne remplacent pas la visite : chaque bien est diagnostiqué individuellement.
Vos questions, nos réponses
Questions fréquentes
01Fonbeauzard est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?
Oui, Fonbeauzard (31140) fait partie du secteur couvert autour de L’Union ; le devis se demande en ligne.
02Faut-il un diagnostic termites à Fonbeauzard ?
Oui pour une vente : l’état relatif à la présence de termites, daté de moins de six mois, est annexé à la promesse.
03Que fournir au locataire à Fonbeauzard ?
Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.
04Les logements de Fonbeauzard sont-ils énergivores ?
1,4 % des logements diagnostiqués à Fonbeauzard sont classés F ou G, sur 625 DPE recensés par l’ADEME.
05Le parc de Fonbeauzard est-il plutôt locatif ?
45,9 % des résidences principales de Fonbeauzard sont occupées par des locataires et 52,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.
06Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Fonbeauzard ?
Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.
07Faut-il un état des lieux pour louer à Fonbeauzard ?
Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.
08Que risque un bailleur avec un DPE G à Fonbeauzard ?
Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 4 DPE G sont recensés à Fonbeauzard par l’ADEME.